各市、州、直管市、神農架林區自然資源和城鄉建設局，廳相關處室、直屬單位：

根據部、省有關工作要求，我廳嚴密組織開展全省2024年度土地估價行業“雙隨機、一公開”監督檢查，現將有關情況通報如下：

一、基本情況

依據《湖北省自然資源廳土地估價行業“雙隨機、一公開”監督檢查實施細則》《省自然資源廳關于印發〈湖北省土地估價行業執業質量提升專項行動方案〉的通知》（鄂自然資函〔2024〕242號）要求,我廳于2024年8月至12月，通過核對機構自查材料、歸集監管系統數據、比對相關行業執業信息和抽查評審土地估價報告等方式，對隨機抽取和重點核查的35家機構及其274名備案估價師實施監督檢查，共核查自查材料35份，抽檢土地估價報告33份（2家抽檢機構抽取時段未備案土地估價報告），對有明確問題線索的4家抽檢機構視情況進行了實地檢查或函調，按計劃完成全部檢查任務。

二、監督檢查情況

（一）土地估價報告質量檢查情況。按照每家機構抽取一份估價報告的原則，由系統統一設置抽取時段和條件，隨機抽取報告33份，經評審專家利用系統初評、復核，評審專家和監督檢查人員現場共同會審，確認估價報告質量檢查結果為三等報告9份、占27.3%；四等報告23份、占69.7%；五等（不合格）報告1份（武漢楚風地產評估咨詢有限責任公司）、占3.0%，合格率97%。被抽查報告存在的主要問題：一是形式方面的問題。主要表現為：報告格式欠缺，如未完整上傳估價師簽字蓋章頁，估價依據中缺少所選評估方法所需的重要依據文件；報告附件不齊，如未上傳委托書、查勘表，未上傳簽字估價師現場查勘佐證材料，未上傳機構備案函等。二是技術方面的問題。主要表現為：估價方法選取及運用不合理，估價目的表述不夠規范；地價定義中地價內涵表述不夠規范；參數取值依據分析說明不足；估價過程過于簡略；缺少對影響估價結果要素的必要分析等。

（二）土地估價機構備案檢查情況。在抽查的35家估價機構中，30家機構能夠按照自然資源部辦公廳《關于開展土地估價機構備案工作的通知》(自然資辦發〔2022〕42號，以下簡稱《通知》)和《中華人民共和國資產評估法》的相關內容規定，規范開展機構備案和日常管理，備案合格率達到86%。其中，湖北安永信資產評估咨詢有限公司和湖北國源房地產評估咨詢有限公司兩家機構在自查后主動注銷了備案?，F仍有3家機構的5名評估師備案不夠規范，存在的主要問題：一是雙重備案問題。湖北智博資產評估有限公司和湖北恒正行房地資產評估咨詢有限公司兩家機構各有一名備案估價師，湖北興業房地產估價有限公司有兩名估價師違反《中華人民共和國資產評估法》第五條評估師只能在一個評估機構從事業務的規定。二是變更時效問題。(1)變更超時：湖北智博資產評估有限公司在一名評估師離職后未按照《通知》要求，在自變更之日起15個工作日內登錄備案系統向省級自然資源主管部門提交變更申請，導致備案信息與實際情形不匹配。(2)補正逾期：湖北興業房地產估價有限公司申請變更后在收到核驗意見后未按照《通知》要求，在30天之內進行補正，使其備案系統狀態一直處于變更中，后臺無法查看數據，形成監管空白。

三、工作要求

（一）限期完成問題整改。存在備案管理問題的機構，要制定整改方案并做出整改承諾，在限期一個月內完成整改，整改情況提交省土地估價與登記代理協會匯總后報我廳，我廳將適時開展復查。

（二）持續加強行業監管。省土地估價與登記代理協會要在日常會員服務中從業務拓展、價格自律、誠信建設等方面持續強化行業自律，防范惡性競爭并督促不合格機構整改。同時，依據《湖北省土地估價行業違規處罰辦法》（鄂土協發〔2024〕20號）對違規機構實施懲戒，并記入行業信用檔案。各市(州)自然資源主管部門要加強監督檢查，及時向我廳上報問題線索。我廳將優化監管流程，深化監管結果應用，促進土地估價行業規范健康發展。

（三）舉一反三規范管理。在自然資源部2024年度雙隨機檢查中，我省無不合格報告，其中三等報告1份，四等報告4份，合格率達100%。省內所有備案機構要以自然資源部、省廳“雙隨機、一公開”監督檢查通報為警示，舉一反三、規范管理。要對照實施細則和檢查清單，自覺開展內部清查，及時發現并解決報告質量不高、備案不規范等問題，全面提升行業規范管理水平。對監督檢查中發現的問題，我廳將分批復查，夯實監督檢查實效。

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附件：湖北省2024年度土地估價機構“雙隨機、一公開”監督檢查結果匯總表

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湖北省自然資源廳

2025年6月20日