2016年度，在全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展步入新常態(tài)的大背景下，全省經(jīng)濟(jì)增速放緩，土地市場(chǎng)活躍度下降?！墩ぷ鲌?bào)告》顯示，我省2016年度地區(qū)生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)3.2萬(wàn)億元，增長(zhǎng)8%。2016年度，我省供應(yīng)建設(shè)用地總面積18539.57公頃，同比下降20.1%，商服、住宅、工礦倉(cāng)儲(chǔ)、其他用地分別供應(yīng)1823.75、3491.37、6081.47、7142.98公頃，分別占比9.84%、18.83%、32.80%、38.53%；商服、住宅、工礦倉(cāng)儲(chǔ)、其他用地供應(yīng)量同比減少18.27%、30.09%、12.45%、20.83%。

　　根據(jù)省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-11月，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成3895.94億元，同比增長(zhǎng)2.1%，全省商品房銷售面積6124.80萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.3%。

　　在宏觀經(jīng)濟(jì)下行和房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的綜合作用下，我省綜合地價(jià)同比、環(huán)比均小幅上漲，漲幅上升，各城市地價(jià)有漲有跌，城市間的市場(chǎng)分化明顯。

　　一、湖北省總體地價(jià)情況

　　2016年，湖北省地價(jià)水平總體上繼續(xù)保持上漲趨勢(shì)，綜合地價(jià)增長(zhǎng)率比2015年高0.2個(gè)百分點(diǎn)。全省全年綜合地價(jià)水平值1340.4元/平方米，較2015年上漲37.4元/平方米，同比增長(zhǎng)率為2.87%。商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為2479.3元/平方米、1718.2元/平方米、375.1元/平方米，同比增長(zhǎng)率分別為1.53%、3.93%、0.69%，環(huán)比增長(zhǎng)率分別為1.00%、2.43%、0.27%(全省歷年地價(jià)變化情況參見(jiàn)圖1、圖2、圖3)。

　　圖1-湖北省分用途地價(jià)水平(元/平方米)

　　圖2-湖北省分用途地價(jià)指數(shù)走勢(shì)圖

　　圖3-湖北省歷年地價(jià)增長(zhǎng)率(%)

　　二、區(qū)域和重點(diǎn)城市地價(jià)情況

　　從重點(diǎn)城市來(lái)看，武漢市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)水平值分別為4925元/平方米、9861元/平方米、7029元/平方米、882元/平方米；同比增長(zhǎng)率分別為7.30%、2.69%、9.97%、2.20%，武漢市各地價(jià)水平均為全省最高；宜昌市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)水平值分別為1478元/平方米、2405元/平方米、1537元/平方米、390元/平方米；同比增長(zhǎng)率分別為1.86%、1.39%、2.54%、1.30%，地價(jià)水平值在全省排名分別為第4、5、5和5位；襄陽(yáng)市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)水平值分別為2839元/平方米、4090元/平方米、3599元/平方米、383元/平方米；同比增長(zhǎng)率分別為2.38%、0.96%、2.71%、0.26%，地價(jià)水平值在全省排名分別為第2、2、2和6位。

　　從地價(jià)水平來(lái)看，綜合地價(jià)水平排名前三的為武漢、襄陽(yáng)、黃石，分別為4925元/平方米、2839元/平方米、2102元/平方米；商業(yè)地價(jià)水平排名前三的為武漢、襄陽(yáng)、黃石，分別為9861元/平方米、4090元/平方米、3830元/平方米；住宅地價(jià)水平排名前三的為武漢、襄陽(yáng)、黃石，分別為7029元/平方米、3599元/平方米、2471元/平方米；工業(yè)地價(jià)水平排名前三的為武漢、荊州、恩施，分別為882元/平方米、571元/平方米、443元/平方米。

　　從地價(jià)增長(zhǎng)率來(lái)看，綜合地價(jià)增長(zhǎng)率最高的為武漢、荊州、孝感，分別為7.30%、3.69%、2.52%；商業(yè)地價(jià)增長(zhǎng)率最高的為鄂州、武漢、荊州，分別為4.26%、2.69%、2.63%；住宅地價(jià)增長(zhǎng)率最高的為武漢、荊州、荊門，分別為9.97%、5.04%、2.82%；工業(yè)地價(jià)增長(zhǎng)率最高的為武漢、恩施、孝感，分別為2.20%、1.84%、1.78%(全省監(jiān)測(cè)城市地價(jià)增長(zhǎng)率參見(jiàn)圖4)。

　　圖4-湖北省監(jiān)測(cè)城市2016年度分用途地價(jià)增長(zhǎng)率(%)

　　從區(qū)域情況來(lái)看，2016年，武漢城市圈綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)水平值分別為1372.3元/平方米、2743.3元/平方米、1863.0元/平方米、356.6元/平方米，同比增長(zhǎng)率分別為3.44%、1.60%、4.69%、0.60%。

　　鄂西生態(tài)文化旅游圈綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)水平值分別為1299.3元/平方米、2139.7元/平方米、1532.0元/平方米、399.0元/平方米，同比增長(zhǎng)率分別為2.11%、1.42%、2.77%、0.79%。

　　三、2016年湖北省地價(jià)特點(diǎn)分析

　　(一)全省綜合地價(jià)水平保持上升態(tài)勢(shì)，漲幅增大。

　　2016年，全省城市綜合地價(jià)水平值較2015年年末上漲37.4元，同比增長(zhǎng)率較2015年上升0.2個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比增長(zhǎng)率較上半年高0.64個(gè)百分點(diǎn)。全省綜合地價(jià)水平保持平穩(wěn)上升態(tài)勢(shì)，漲幅增大，同時(shí)下半年地價(jià)增長(zhǎng)較上半年快。

　　(二)全省分用途地價(jià)水平保持總體增長(zhǎng)。

　　2016年，全省商業(yè)地價(jià)水平值為2479.3元/平方米，住宅地價(jià)水平值為1718.2元/平方米，工業(yè)地價(jià)水平值為375.1元/平方米，與2015年年末相比分別增長(zhǎng)37.4元/平方米、65.0元/平方米和2.6元/平方米；2016年，全省分用途地價(jià)水平同比增長(zhǎng)率分別為1.53%、3.93%和0.69%，環(huán)比增長(zhǎng)率分別為1.00%、2.43%、0.27%。

　　(三)“一主兩副”城市地價(jià)水平排名保持全省前列。

　　2016年，“一主兩副”城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)水平分別是全省平均水平的2.3倍、2.2倍、2.4倍、1.5倍，其影響力明顯。武漢市各用途地價(jià)均排名全省第一，宜昌市商業(yè)、住宅和工業(yè)用地價(jià)格均排名第5位，襄陽(yáng)市商業(yè)、住宅和工業(yè)用地價(jià)格水平分別排名第2位、第2位和第6位。“一主兩副”城市地價(jià)水平保持龍頭地位，與之前年度比較，宜昌市商業(yè)和住宅地價(jià)排名下降，襄陽(yáng)市商業(yè)和住宅地價(jià)排名上升。

　　(四)武漢城市圈綜合地價(jià)、商業(yè)、住宅水平值和增長(zhǎng)率高于鄂西生態(tài)文化旅游圈，但工業(yè)地價(jià)水平值和同比地價(jià)增長(zhǎng)率較之低。

　　2016年，武漢城市圈綜合、商業(yè)、住宅地價(jià)水平值分別比鄂西生態(tài)文化旅游圈高73.0元/平方米、603.6元/平方米、331.0元/平方米，工業(yè)地價(jià)水平值較之低42.4元/平方米；在同比增長(zhǎng)率方面，武漢城市圈綜合、商業(yè)、住宅地價(jià)增長(zhǎng)率分別比鄂西生態(tài)文化旅游圈分別高1.33、0.19、1.92，武漢城市圈工業(yè)地價(jià)同比增長(zhǎng)率比鄂西生態(tài)文化旅游圈低0.20個(gè)百分點(diǎn)。

　　(五)各城市間地價(jià)變化分化明顯。

　　在全省地價(jià)低速增長(zhǎng)的大趨勢(shì)下，咸寧、潛江市地價(jià)同比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，例如咸寧綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)同比分別下降2.77%、5.45%、2.92%、0.79%，潛江綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)同比分別下降0.84%、0.50%、0.98%、1.43%，但是武漢、荊州、鄂州等城市的部分地價(jià)同比增長(zhǎng)幅度較大，例如武漢市住宅地價(jià)同比增長(zhǎng)9.97%，鄂州市商業(yè)地價(jià)同比增長(zhǎng)4.26%，荊州市住宅地價(jià)增長(zhǎng)5.04%，城市間分化明顯。

　　附表：1、2016年全省各城市分用途地價(jià)水平值

　　2、2016年全省各城市分用途地價(jià)增長(zhǎng)率

　　土地利用管理處

　　湖北省國(guó)土資源研究院

　　2017年1月17日

附表1-2016年全省各城市分用途地價(jià)水平值

附表2-2016年全省各城市分用途地價(jià)增長(zhǎng)率（%）