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省自然資源廳關于2023年度土地估價行業“雙隨機、一公開” 監督檢查情況的通報

2024-03-07 11:41 | 湖北省自然資源廳

索引號	MB1644959/2024-14119	發文日期	2024-03-07
發布機構	湖北省自然資源廳	文號	無
分類	土地	有效性	有效

各市、州、直管市、神農架林區自然資源和規劃局,省土地估價與登記代理協會，相關土地估價機構：

根據部、省有關工作要求，我廳嚴密組織開展全省2023年度土地估價行業“雙隨機、一公開”監督檢查，現將有關情況通報如下：

一、基本情況

依據《湖北省自然資源廳土地估價行業“雙隨機、一公開”監督檢查實施細則》《湖北省土地估價行業“雙隨機、一公開”監督檢查工作方案》要求,下發年度監督檢查工作通知，明確年度監督檢查事項清單和抽查對象，于2023年7月至9月，通過核對機構自查材料、歸集監管系統數據、比對相關行業執業信息和抽查評審土地估價報告等方式，對隨機抽取和重點核查的35家機構及其253名備案估價師實施監督檢查，共核查自查材料35份，抽檢土地估價報告29份（6家抽檢機構抽取時段未備案土地估價報告），對有明確問題線索的9家抽檢機構進行了實地檢查，按計劃完成全部檢查任務。

二、監督檢查情況

（一）土地估價報告質量檢查情況。按照每家機構抽取一份估價報告原則，由系統統一設置抽取時段和條件，隨機抽取報告29份，經評審專家利用系統初評、復核，評審專家和監督檢查人員現場共同會審，確認估價報告質量檢查結果為：三等報告5份，占17.2%；四等報告24份，占82.8%。檢查發現部分報告存在附件上傳不規范（如未上傳結果一覽表蓋章頁、報告蓋章頁或簽章頁未體現估價結果，未上傳查勘表、委托書，未上傳備案函和估價師名冊等），估價方法選取及運用不合理（如市場比較法中的比較實例描述過于簡單、剩余法中的不動產總價取值測算精略、公示地價系數修正法中的地價內涵說明不夠清楚、成本逼進法中費用取值文件或稅費文件過時、收益還原法中租金水平測算粗略無測算過程等）。本次抽查無不合格報告，合格率較往年有明顯提升，但報告等級仍呈兩頭小中間大分布，報告整體水平仍有待提升。

（二）土地估價機構備案檢查情況。35家估價機構中，28家機構能夠按照《資產評估法》和《自然資源部辦公廳關于土地估價機構備案工作的通知》（自然資辦發〔2022〕42號）有關要求，規范開展機構備案和日常管理，機構備案規范性較好；有3家機構（武漢岸房、湖北華瑞、天門房欣）因不熟悉備案管理政策，評估師轉移后未在規定時限內進行系統操作，導致備案時效性差，管理不夠規范；有4家機構（武漢卓正、中量聯行、湖北有為、武漢源成）在評估師轉走后，實際評估師達不到備案條件，其中湖北有為、武漢源成兩家機構各有一名評估師違反《資產評估法》第五條“評估師只能在一個評估機構從事業務”的規定，存在評估師在其他類型評估機構雙重執業問題，備案不規范。

三、有關要求

（一）限期完成問題整改。存在備案管理問題的機構，要制定整改方案并做出整改承諾，限期一個月內（2024年3月底前）完成整改，整改情況提交省土地估價與登記代理協會匯總后報我廳，我廳將適時開展復查。

（二）持續加強行業監管。省土地估價與登記代理協會要在日常會員服務中進一步強化法律法規宣貫，做好政策引導，實時跟進督促不合格機構落實整改措施，對相關機構根據自律管理規定實施行業自律懲戒并載入行業信用檔案。各市(州)自然資源主管部門要加強監督檢查，及時向我廳報告土地估價機構問題線索。我廳將進一步加強全省土地評估行業事中事后監管，優化工作流程，深化結果運用，促進土地估價行業健康發展。

（三）舉一反三規范管理。省內所有備案機構要以自然資源部抽查、省自然資源廳“雙隨機、一公開”監督檢查通報為警示，舉一反三、規范管理，對照實施細則和檢查清單，自覺開展內部清查，及時發現并解決報告質量不高、備案不規范等問題，全面提升行業規范管理水平。對部、省兩級監督檢查中發現的問題，我廳將分批復查，夯實監督檢查實效。

附件：湖北省2023年度土地估價機構“雙隨機、一公開”監督檢查結果匯總表

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??????????2024年2月28日

附件

湖北省2023年度土地估價機構“雙隨機、一公開”監督檢查結果匯總表

序號	備案編號	機構名稱	行政區劃	土地估價報告質量情況			土地估價機構備案情況		備注
序號	備案編號	機構名稱	行政區劃	報告備案號	報告等級	報告規范性	備案時效性	備案規范性	備注
1	2019420107	湖北德恒土地房地產估價有限公司	宜昌市	4202322BA0005	三等	合格	及時	合格
2	2019420063	宜昌市隆泰房地產評估咨詢有限公司	宜昌市	215722AA0001	三等	合格	及時	合格
3	2017420045	仙桃恒宇不動產評估事務所（普通合伙）	仙桃市	4213223BA0015	三等	合格	及時	合格
4	2020420056	湖北永信行房地產土地資產評估咨詢有限公司	武漢市	4205022AA0061	三等	合格	及時	合格
5	2018420124	華寰（湖北）房地產資產評估咨詢有限公司	武漢市	4221523BA0036	四等	合格	及時	合格
6	2022420031	湖北弘業房地資產評估有限公司	武漢市	4230523HA0001	四等	合格	及時	合格
7	2022420030	武漢弘暉房地產資產評估有限公司	武漢市	4232323BB0001	四等	合格	及時	合格
8	2022420014	湖北立勤資產評估咨詢有限公司	武漢市	4230823BA0005	四等	合格	及時	合格
9	2021420021	武漢中鑫盛不動產評估咨詢事務所（普通合伙）	武漢市	4229423DA0007	四等	合格	及時	合格
10	2021420015	湖北佳聯信房地產土地資產評估有限公司	武漢市	4228422DA0001	四等	合格	及時	合格
11	2021420008	湖北中天誠資產評估有限公司	武漢市	4227322BA0014	四等	合格	及時	合格
12	2021420002	湖北華融土地房地產資產評估有限公司	宜昌市	4221723AA0004	四等	合格	及時	合格
13	2022420013	湖北新永賽房地產評估咨詢合伙企業（有限合伙）	宜昌市	4231023BA0003	四等?	合格	及時	合格
14	2021420018	宜昌猇亭友鵬房地產評估事務所（普通合伙）	宜昌市	4229122BA0025	四等	合格	及時	合格
15	2019420104	麻城市遠大房地產評估事務有限公司	麻城市	4222023BC0006	四等	合格	及時	合格
16	2017420026	湖北和致盛房地產評估測繪有限公司	麻城市	4202723BB0005	四等	合格	及時	合格
17	2020420068	湖北博冠房地資產評估勘測有限公司	天門市	4209422BC0130	四等	合格	及時	合格
18	2021420007	荊門市旌贏不動產評估事務所（特殊的普通合伙）	荊門市	4227223BA0002	四等	合格	及時	合格
19	2021420030	湖北晟業行房地產資產評估測繪有限公司	棗陽市	4226722IB0012	四等	合格	及時	合格
20	2022420029	湖北善本房地產評估測繪咨詢有限公司	襄陽市	4212023IC0007	四等	合格	及時	合格
21	2018420029	湖北天一房地資產評估咨詢有限公司	隨州市	4219522BA0031	四等	合格	及時	合格
22	2020420023	湖北天陽房地產評估有限公司	十堰市	4208623IC0002	四等	合格	及時	合格
23	2020420053	湖北恒佳房地資產評估咨詢有限公司	十堰市	4202923BA0038	四等	合格	及時	合格
24	2018420087	鄂州市金龍房地產評估有限公司	鄂州市	抽查時點無報告			及時	合格
25	2022420008	湖北榮慶房地產評估咨詢有限公司	鄂州市	抽查時點無報告			及時	合格
26	2020420079	湖北眾為房地產土地評估測繪事務所（普通合伙）	仙桃市	抽查時點無報告			及時	合格
27	2018420045	十堰鯤鵬資產評估房地產估價事務所（有限合伙）	十堰市	抽查時點無報告			及時	合格
28	2022420019	宜昌市德信房地產咨詢評估有限公司	宜昌市	抽查時點無報告			及時	合格
29	2018420076	武漢岸房房地產評估有限責任公司	武漢市	抽查時點無報告			逾期（1名評估師離職，未及時在系統變更信息）	整改后合格	已整改
30	2020420078	湖北華瑞資產房地產評估有限公司	宜昌市	4227522BB0092	四等	合格	逾期（1名評估師離職，未及時在系統變更信息）	整改后合格	已整改
31	2019420100	天門房欣房地產估價有限公司	天門市	4224623BA0001	四等	合格	逾期（1名評估師離職，未及時在系統變更信息）	整改后合格	已整改
32	2017420030	武漢源成不動產評估咨詢有限公司	武漢市	4210823BA0001	四等	合格	逾期（1名評估師存在多重備案；部分評估師社保中斷）	整改后合格	已整改
33	2022420016	中量聯行（湖北）房地資產評估有限公司	武漢市	4231723IA0003	四等	合格	逾期（1名評估師離職，未及時在系統變更信息；部分評估師社保中斷）	不合格待整改	6名評估師社保無法查驗
34	2022420023	湖北有為房地產資產評估咨詢有限公司	宜昌市	4229323BB0001	三等	合格	逾期（1名評估師存在多重備案；部分評估師社保中斷）	不合格	申請注銷備案
35	2017420053	武漢卓正土地勘測評估有限公司	武漢市	4213022BA0026	四等	合格	逾期（評估師轉走后一直不提交備案）	不合格	申請注銷備案

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